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劲爆:拿地两个月江北核心区重量级地块被曝联合开发
发布日期:2019-08-22 03:55   来源:未知   阅读:

  在南京市江北新区管委会规划与国土局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中,以 230,000 万元人民币竞得 NO.新区2019G07 号地块(以下简称“新区 2019G07 号地块”)的国有建设用地使用权。

  为进一步贯彻公司以房地产为主业的发展战略、探索多元化的土地资源获取模式、分散经营风险,公司拟与深圳市卓越商业管理有限公司(以下简称“卓越商管”)共同出资设立南京星汇房地产开发有限公司(以下简称“南京星汇”)。

  南京星汇设立后,将作为新区 2019G07 号地块的开发主体,承担对该住宅项目的开发、建设。

  至此,卓越在江北参与开发的项目除了核心区G06地块、手机报码室印悦府外,又多了国际健康城G07地块这个重量级地块。

  国际健康城G07地块,低密度纯住宅用地,面积69782.75平米,今年6月,万科、龙湖、雅居乐、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、世茂、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、海信等开发商参与竞拍。经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。

  这是今年江北核心区域土拍中热度最高的一幅地块,不仅参与竞拍的开发商数量最多,地价也是目前核心区域内最高的。

  这幅地块属于国际健康城,位于原16平方公里核心区内,旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,马路对面即为鼓楼医院江北分院,背靠老山。

  地块容积率在区域内相对较低,体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

  地块背靠老山,靠近江苏警官学院,附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。1.5的低容积率可打造低密度的洋房社区。

  今天下午,大华锦绣时代摇号公示出炉。该项目331套毛坯房源共有418组有效买房人参与,中签率79.2%!其摇号时间暂定于2019年8月15日16时30分。

  位于桥北的民国风低密度盘大华锦绣时代,将推出3栋和4栋小高层,11栋、12栋、13栋洋房共331套毛坯房源销许。小高层户型面积100㎡左右,均价21739-21880元/㎡。洋房面积111㎡、125㎡、143㎡、170㎡、233㎡,均价22029-22231元/㎡。

  大华锦绣时代,位于桥北浦洲路与南浦路交界处,距离地铁3号线米,离今年大规模开建的11号线浦洲路站较近,交通便利。由于区域发展较为早,该项目周边菜场、商超等配套一应俱全,生活氛围浓厚,配套成熟。

  项目靠近地铁口,是桥北稀缺的低密度住宅,同时也是江北难得的220万左右的三房。今天,我在大华锦绣时代的顶楼俯拍,可瞰见即将动工的天华东路中小学以及3号线天润城站。

  ①江北新区为数不多的总价220万左右的低密度三房:此次大华锦绣时代的小高层为100㎡左右的三房户型,是江北新区直管区难得的总价220万左右可买到的低密度三房。

  ②稀缺的民国风低密度社区:项目的容积率仅1.8,限高35米,产品层高均不高于11层,是桥北非常稀缺的低密度住宅社区,也是桥北首个纯庭院的洋房社区。

  ③定位和品质高,社区环境堪称区域标杆:大华锦绣时代社区规划有微汗跑道、漫步道、环社区专业跑步环、夜跑导航、亲子乐园、康体广场、宠物乐园等。

  该项目打造门、坊、巷、院、园等多样空间格局,三进庭院,城市会客厅,景观会客厅、地上地下双入户大堂的门户体系,打造中央水院、院落绿带空间等。

  项目为红砖外立面、民国风情,契合南京的历史文化气质,有坊院与巷院等园林社区,是桥北少有的“内涵”建筑,品质感较强。

  ④配套成熟,多个高等级配套在建:大华锦绣时代距离地铁3号线米,离今年大规模开建的11号线浦洲路站,交通便利。

  由于区域发展较为早,该项目周边菜场、商超等配套一应俱全,生活氛围浓厚,配套成熟。除了项目自带的1.1万方民国主题风情街外,还有弘阳商圈等商业配套。在建的配套有三甲医院南医大四附院,和燕路隧道等。

  昨晚,雨山路神盘中交锦蘭荟领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许,共计约514套房源,销许均价21522-22040元/㎡,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,毛坯交付。

  较为反常的是,中交锦蘭薈并未在拿到销许的第二天开始登记,我在中交锦兰荟的微信公众号上看到,目前报名通道正在调试,敬请关注的消息。随后,我在中交锦蘭薈置业顾问处了解到,目前项目具体的登记时间还未确定。“如果不是明天登记,就是后天。”谈起具体的登记时间,置业顾问也表示尚未接到任何通知。

  中交锦蘭薈一直以来被买房人奉为神盘,此次领销许,相对去年12月开盘上涨了约2000元/㎡,引起不少买房人的争议。在这里,我们也做一个小调查,均价上涨了2000元/㎡后的中交锦蘭薈,你还会买吗?